“几天之内，招商雍华府、金隅紫京府、仁恒绿地新岛等不少楼盘的购房者，期望我帮他们做日照剖析。”近期，一则关于河西某纯新盘的日照剖析帖在网上引起不少购房者的重视，也带火了帖子的作者——一位90后“日照剖析师”。现代快报记者 杨晔 马文煜
4月底，网名为zhoushen07的一位网友，在某房地产论坛上发布了一则南京河西某抢手楼盘的日照剖析帖。与一般坊间日照实测办法不一样，该网友测验的目标为一家纯新楼盘，项目在售的房源均为期房。且其发布的日照剖析图为三维立体图，小区楼栋的日照时刻均有时区标示，乍看一下，显得详细而专业。
该网友发布的一栋楼日照图显现，该楼栋为18层高层，其1楼的房源日照时刻为2-3小时，2-3楼为3-4小时，4-8楼为4-5小时，9-10楼为5-6小时，11-13楼为6-7小时，14楼以上的房源日照状况最佳为7-8小时。帖子中，该网友还针对楼栋中的一户进行了详细的日照剖析，图中显现此户的日照详细时刻为上午9点至下午2点。
“高手在民间”“楼主能剖析一下仁恒绿地新岛吗”……在帖子曝光之后，不少网友跟帖，期望作者可以“出山”为自己购买或看中的新房测算一下日照状况。
记者联系到帖子的作者了解到，其为南京某设计院的一名90后徐姓修建设计师。
当被问及为何想到发布这则日照剖析帖时，小徐表明，自己起先是由于买房，考虑到现在的楼盘大多数是期房，又是30层左右的高层楼，对房子的采光条件有点忧虑。他便经过个人的专业方面技能核算了未来家的日照时刻。“这样的忧虑许多购房者应该都会有，不过大多数购房者对采光环境只能靠猜想，或许相信置业参谋的话。”他表明。
“帖子中的日照剖析图，是经过专业的核算机软件，模仿南京日照规范日大寒日，对楼盘的修建进行日照剖析。”他和记者说，本仅仅自己无心插柳核算了一组日照数据，没想到激起这么多网友的需求。
“咨询的人多了，我也意识到这或许是一个商机，现在我已在淘宝上开了一家日照剖析网店，叫‘青木修建工作室’。现在淘宝店只出售雄图上水云锦、金隅紫京府、招商雍华府三家楼盘的日照剖析。分为二维效果和三维效果两种价格，二维价格为100元上下，三维价格为300元上下。 加QQ咨询我日照剖析的人已有十几位，但现在并没有对网友收费。这两天我又给两家楼盘的购房者做了房源日照剖析。”他说。
“我用的二维软件是‘天正日照剖析软件TSun’，规划局在审阅日照条件时也是选用该软件，而三维软件则是我自己购买的一款付费软件。别的，楼盘的规划图纸是我经过其他途径取得的精确规划图。其实做一次日照剖析需求花2-3个小时的时刻，除了正常核算外，还要给购房者出一份简略易懂的剖析陈述。”他解释道。
小徐表明，一般购房者判别日照只会参阅楼层以及楼间距的“亲密度”，其实影响日照的要素许多。比方招商雍华府和金隅紫京府两个楼盘的修建安置均是沿着路途的方向打开。而河西区域的路网结构并非正南北，所以这两个楼盘的修建朝向均向西偏了约28度，导致上午优秀的光照时刻的光照强度被削弱。其间招商雍华府一2楼住户，为三房朝南的中心户，前方遮挡修建层数较低，光照状况杰出，客厅和主卧的日照时刻有5个小时左右，但次卧自遮挡较严峻，采光状况一般，日照时刻为上午11:56-下午2：38，仅有两个半小时。他还表明，有的楼盘均为30层左右的高层，一些坐落后排修建的底层，因受前后高层楼栋的严峻遮挡，其日照时刻也就刚好处于国家规范的临界值上。
河西一楼盘的置业参谋和记者说，“购房者买房时基本上都会关怀采光的问题，但要问到详细的日照时刻，咱们只可以告知客户咱们的日照肯定是契合国家规范的，假如想选日照时刻长的房子就往高层买，或许买小区中无遮挡的楼王。所以说，楼王和楼层较高的房源价格高也是有原因的。”
那这位90后修建设计师的日照剖析办法是不是靠谱呢？记者查阅后，依据2009年12月1日起履行的《南京市高层修建日照核算规矩》，软件要求为天正日照TSun6.5以上版别。市规划局相关负责人也回应表明，规划局选用的软件确实为天正日照剖析软件，不过日照剖析涉及到的参数许多，需求具有必定资质的单位才干进行核算。
南京工业大学房地产办理系主任吴翔华以为，其实一般只需懂测绘的人，都会用软件做日照剖析，但也要考虑到核算的数据或许会与实践交给呈现误差，由于楼盘的规划在后期也经常会有调整。
“期房的许多信息是不透明的，但开发商不会自动去揭露日照时刻，也没有揭露的必要性，由于在出售之前楼盘的日照肯定是经过了规划局的批阅，契合规则规范。除非一些楼盘私自加盖或违建。”吴翔华剖析，购房者了解日照的这类需求是存在的，“日照剖析师”未来有或许成为一种相似验房师的新行业。
依照《南京市高层修建日照剖析操控办理规则》，寓居修建应满意大寒日不低于2小时的日照规范。每套至少应有1个寓居空间（卧室、起居室（厅），下同）满意日照规范。当1套寓居修建中寓居空间总数超越4个时，其间应有两个满意日照规范。
